凤凰城+光明小镇+高铁+双地铁,深圳这个片区将承接百万居住人群,商业价值进入爆发期!

发表于 讨论求助 2021-04-23 11:41:41


香港铜锣湾


俗话说,“一铺养三代”,商铺买的好,子孙都可以享福了!


淘房志近日咨询了一些投资商铺的专业人士,有观点认为,顶级商圈商铺的售价往往是同地域顶级住宅售价的3倍。


比如香港的商铺最高曾卖到1500万一平米,而香港的住宅最高价格就是深圳富豪陈红天买入香港山顶一套别墅,每平米价格约250万。即使是如此令人咂舌的天价住宅,价格也只有香港天价商铺的六分之一。


再来看海岸城附近的后海豪宅,价格普遍在10-20万一平,按照3-6倍计算,海岸城商铺的天价大概在30-60万,刚巧符合现在的现实情况。


如今光明市区优质住宅如龙光玖龙台,已经卖到4.5万以上,光明楼市预计不久会突破5万,如果按照3-6倍估价,光明商圈商铺的估价,应该去到15-30万一平米!



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深圳商业多中心发展,市中心商业发展趋向饱和,光明必将成为下一个商业发展的核心!


李嘉诚说,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段,买商铺更是地段为王!


放眼整个中国,地段最佳之一就是粤港澳大湾区!据央行货币政策委员会委员樊纲表示,大湾区目前有6800万人口,而到2050年人口可能达到1.2亿到1.4亿!


最新消息是,香港中华总商会会长蔡冠深透露,粤港澳大湾区规划细则将于5月底出台!而在9+2城市群中,广深港3城的经济总量约占11个城市之和的70%。一线城市GDP增速中,以深圳8.8%保持最快!


蔡冠深:大湾区规划细则将于5月底出台


可以预见的是,未来1~2年内,深圳将迅速超越香港,成为粤港澳大湾区经济总量最大城市, 地位不断提升,吸引周边资源汇聚能力将会更为强劲,见证“世界看中国,中国看深圳”!


那么深圳这么好,投资者应该布局的是哪个地方?


淘房志非常看好光明新区的商铺投资前景,还是从地段上看,光明新区位于粤港澳大湾区地理中心,与南山、福田中心区、东莞等珠三角主要城市中心紧密连接,地理位置得天独厚!

(光明新区规划图  来源:网络)


并且,在新一版城市总体规划中,已经明确将光明新区定位为深圳北部中心了!未来将辐射带动深圳北部的观澜、松岗和东莞黄江、大朗等区域!


不仅如此,光明新区GDP由2007年的135亿增长到2015年的850亿,经济增速高达9.9%!光明新区不管从产业驱动能力和经济增长速度数据上来看, 都已领先龙华!


大家可以清晰的看到,深圳的商业中心是多中心发展的,伴着城市中心的演变而来,罗湖、福田、南山、龙华等商圈相继出现。


例如,90年代深圳中心在罗湖,罗湖商业也随之发展,随着福田的崛起,福田商圈2003年开始爆发了,之后南山商圈2006年兴起,最后宝安龙华商圈也起来了。



但是随着城市的发展,城市中心区几乎没有地了,商业发展趋向饱和。而一系列信号都明确告诉我们:光明必将成为下一个商业发展的核心!



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广深港高铁+双地铁+高速路网,全方位导入全市客源,整个光明商业或将迎来一个爆发期!


商铺的投资,很大意义上是一个有效流量的游戏!而便捷的交通,能够带来巨大的流量,决定了一个商铺的价值潜力!

淘房咨询了业内大佬透露,在日本东京中心城区,尤其是地铁站+高铁站的区域,人流量非常大,商铺的价值非常高!


“从东京的情况看,每天搭乘高铁上下班,完全可行。东京圈就是这样,新干线和地铁每天上下班从周边城市群运送大量就业人群,深圳未来也一样。”业内大佬表示。



东京都市圈地铁图,密集症慎入


从深圳这个城市发展趋势看,以福田站为核心的福田cbd,以龙华北站为核心的龙华北站商务区,以光明城站为核心的光明商圈,都是受地铁站+高铁站双重辐射,商铺的未来空间巨大!


有资料显示,光明城高铁站目前已经开通,其是广深港高铁的重要枢纽,是深圳辐射内地的重要门户,从光明城站到达福田站约20分钟!未来到香港约30分钟。



最新消息是,广深港高铁国庆节前即将开通,届时开通初期,每日计划开行127对列车,通车后的高铁预计每15分钟一班,首年乘客运输量每天近11万人次。


这意味着,光明城站等将汇聚更多人流,也会对站点周边的经济产生积极影响,给光明整个区域商业消费跃升!



最后值得注意的是,福田CBD已经成熟,光明城站和深圳北站的建设才刚刚开始,未来对接融合后,提升的空间更大。


不仅如此,光明还构建了以南光高速、龙大高速、广深港客运专线,“八纵八横”的城市骨干道路,在建的地铁6号线、轨道13号线,构建了光明新区完善的交通网。


轨道13号线很牛,因为它是贯穿南山南北,连接深圳湾口岸——后海总部基地——科技园——留仙洞总部基地——光明的一条线,是一个高科技产业线。沿线经济基础雄厚,人口素质高,购买力强盛。


(光明地铁规划站点,以实际为准  来源:网络)


深圳地铁6号线即光明线,线路起于深圳北站,经龙华、石岩、光明至终点松岗,全长37.85公里6号线是联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的城市组团快线,与4、5、11、13、15号线及广深港客运专线综合换乘。


可以预见的是未来光明新区会有更多地铁网络的成型,加上光明城站引入的高铁人流,为商铺消费划下浓重一笔,整个光明商业或将迎来一个爆发期!



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凤凰城+华侨城光明小镇+品牌开发商进驻,光明承接南山大量的居住人群,超强消费力支撑!


近年商业投资呈现两个趋势:第一,商业投资回归一线城市;第二,商业投资倾向于核心商务区位置。


海岸城商圈


参照南山海岸城商圈的经验,光明新区的商铺前景可观!为何海岸城能迅速崛起,因为南山区自从滨海大道开通后,密集开发了大量的住宅项目,承接了大量的居住人群。


人流是商业的基础,随着南山住宅开发的饱和,光明将会是承接南山后海科技园白领和中产居住的最主要片区。有数据显示,光明未来三年,楼市的供应量非常可观,将是楼市的一大热点。

除了吸引其他地区的人居住,光明还在打造自身的产业,以吸引稳定人流!


目前光明正在重点打造的凤凰城,作为深圳市18个重点开发区域之一,规划范围14.89平方公里,总建筑面积2200万平方米,规划了居住人口22万人,就业人口37万人。











光明凤凰城效果图


未来区域及周边将有腾讯第二总部、华强创意产业园、招商局智慧城、绿地产业综合体、上市企业总部园区、中山大学深圳校区等,其规划定位不逊于南山的深圳湾超级总部基地,将带来大量的高端人流。


不仅如此,光明还有华侨城光明小镇。据了解,该项目是光明新区与华侨城联合打造的特色小镇,总投资约300亿,总规划范围11平方公里。比东部华侨城(9平方公里)的规模更加盛大!


建成后的光明小镇也将成为比欢乐海岸、东部华侨城更出色的深圳城市后花园!


(光明小镇综合休闲片区鸟瞰效果图  来源:网络)


目前,越来越多的开发商也“盯上”光明。包括万科、招商、华侨城、深业、绿地、龙光等等。



各路资本抢滩光明,这意味着整个片区楼盘的开发品质、人居环境都会有很大提升,片区人口将持续流入,为商业带来无限商机。


楼市的一个规律是,哪个片区未来几年供应量大,哪里增值就快。2009年的后海、这几年的龙华,都是典型,而商业都是紧跟楼市的步伐!


所以提醒大家,投资一定要提前布局,错过福田南山后海龙华的楼市和商铺投资机遇,千万不要错过光明了!



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奥园峯荟的商铺峯创街位于光明新区公明核心片区,拥有超百万的消费人口,在售建面约30-80平米街铺,准现铺!


说了这么多,那么光明新区现在买哪个商铺比较好呢?推荐大家关注一下这个项目—奥园峯荟。


奥园峯荟位于光明新区公明核心片区,南环大道与深阳路交汇处。光明新区拥有超百万的消费人口,作为光明中央生活区的公明片区,占新区约90%以上人口,片区消费潜力无限!


效果图


项目临近松白路与南环大道核心双主干道交汇处,路网通达性高。距离地铁6号线公明广场站1.5公里,地铁13号线规划中站点500米,延伸了商业的客源半径,全方位导入中高端客源!


项目周围1公里内分布有光明新区人民医院、光明高级中学、秋硕小学、维也纳酒店等各项配套,数百家中小公司散落周边,聚焦约10万中高端消费人群,超强消费力支撑,投资自营皆有保障!


效果图


片区首创“娱乐消费与办公结合的创意街区”,开放式情景步行街。并规划引进大型知名品牌超市、中西餐饮和青少年儿童教育培训等商家进驻,领舞光明新商业中心。


项目商铺产权为50年,目前已是准现铺,建面约30-80平米玲珑旺铺,约5.1米灵动挑高,有超1000平米休闲中庭,阔绰外摆,可针对性满足餐饮、娱乐、购物、教育等各种业态的户型需求,打造您的专属创富空间!


实拍照


最后提醒下,奥园位列2018年中国房地产百强企业第27名,成功开发商业面积达500万平米,拥有丰富的商业运营经验和奥商会丰富且稳定的商家资源库,奥园品牌价值实力雄厚,值得信赖。

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