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深港联动开启超级通道!香港高铁正式驶入深圳!揭秘深港最佳投资地

  • 发布时间:2021-11-02 12:46:51
  • 作者:房讯帮


原创:  买房之前 



时隔8年,从大湾区概念首次提出,到5月底发展规划细则即将正式出台,粤港澳大湾区终于迎来更实质性的进展!其中,“深港联动”一直是深圳人最关心的大湾区话题。毕竟,谁都想知道,深圳未来有机会赶超香港当上真正的“湾区一哥”吗?


据《南方都市报》报道,5月11日起,广深港高铁内地与香港段的试运行工作已进入了新阶段,香港的高铁列车开始进入内地试运行。当天,有多趟列车来往于香港的西九龙站与深圳的福田站。


(5月12日一列高铁途径深圳北,准备开往西九龙)


政府方面,我们看到两地均表现出互补短板、合作共赢的态度。


时光深处,岁月静好




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回复“深圳湾公馆” 【深圳湾公馆】87-152平2-4房均价16万

回复“深圳湾1号” 【深圳湾1号】435公寓总价9300万-2.2亿

回复“汉京九榕台”【汉京九榕台】520平和407-46316万

回复“恒裕滨城二期”【恒裕滨城二期】89-230平参考15万




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回复“豪方天际” 【豪方天际】南头118-125平均价8.5万元

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回复“华润城润府”  【华润城润府】190-230平-89-190平

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回复“香山美墅” 【香山美墅】160-203平住宅9万

回复“宝能城” 【宝能城】西区100-166平8.3万

回复“京基御景峯” 【京基御景峯】将116-158平商务公寓

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回复“瑧湾汇” 【瑧湾汇】40年85平总价1500万

回复“枫叶望海公馆”【枫叶望海公馆】主推74-126平

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回复“招商前海湾”  【招商前海湾】120-150平3-4房住宅

回复“前海枫叶大厦”【前海枫叶大厦】55-62平商办均价6.8万/平




回复“佳兆业前海广场”【佳兆业前海广场】51-87平均价8万元/平

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回复“侨城坊”【侨城坊】主推85-1100平写字楼 单价5.5万起

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回复“凯德公园1号”   【凯德公园1号】190平公寓现楼均价8万




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回复“曦湾天馥” 【曦湾天馥】190-210平住宅均价13万

回复“博林天瑞” 【博林天瑞】约79-89平复式产品正在转现售中

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回复“宝树台”【宝树台】43-57平商务公寓单价80000元/平

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回复“兰江山第” 【兰江山第】别墅单价18.7万/平起 总价6000万/套起

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回复新锦安壹号公馆:【新锦安壹号公馆】250-3509.5/

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回复中粮创芯公园:【中粮创芯公园】所有房源带装修发售

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回复中粮天悦广场:【中粮天悦广场】新安110-1888平写字楼

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回复E-CLASS天睿】均价9/

回复华联城市全景:【华联城市全景·和廷】221-253平均价8.5/

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回复华丰前海湾:【华丰前海湾】87-2083-5房预计推出

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回复恒荣立方中心:【恒荣立方中心】高层写字楼在售52-240

 



 

回复山海上城:【山海上城Ⅱ天赋】带简装修83-175平住宅5.8/

回复碧海君庭:【碧海君庭】88-1752-4房毛坯现房住宅6.6/

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回复凤凰天誉:【凤凰天誉】预计将推出58-117平住宅

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回复满京华SOHO藝峦大厦:【满京华SOHO藝峦大厦】写字楼

回复天福华府:【天福华府】福永85-125平毛坯现房住宅4.6/

回复松茂御龙湾:【松茂御龙湾】少量带装修公寓及住宅在售

 






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回复"锦缘里":【锦缘里嘉园】约60-130平6.8万

回复"深业东岭":【深业东岭】主推约69-132平2-4房

回复"兆鑫汇金广场":【兆鑫汇金广场】37-70平办公8.8万

回复"MR91公馆":【MR91公馆】37-42平住宅5万

回复"鹏公馆":【鹏公馆】太子道约22-46㎡住宅约9万

回复"培峰苑":【培峰苑】35-61住宅约6万




回复"万科深南道":【万科深南道68号(万科深南广场)】约40-88平6万

回复"向西雍睦豪庭":【向西雍睦豪庭】约90-153平6.5万

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回复"ONE39":【ONE39】少量约46-89平带装修公寓6万

回复"佳米基尚领":【佳米基尚领公苑】88平-269平复式6.5万




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回复"塑和公园华府":【塑和公园华府】约210平毛坯8万

回复"华润银湖蓝山":【华润银湖蓝山】193-263平7.8万






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回复"珑门":【珑门】住宅82-106平均价4.3

回复"阳基御龙山":【阳基御龙山】76-1114.3

回复"金洪观荟":【金洪观荟】119-143平单价4.5

 

回复"天玑公馆":【天玑公馆】82-95平及35-404.7

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回复"鸿荣源尚峻":【鸿荣源尚峻御园】107-1206.4

 




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回复"红山6979":【红山6979】商铺30-5006万起

 




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回复"佳兆业城市广场五期":【佳兆业城市广场五期】

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回复"信义嘉御山5期":【信义嘉御山5期】暂无房源六期将推

回复"":待定

回复"大族云峰":【大族云峰】住宅待售中入市时间待定




回复"凯旋TRC":【凯旋TRC】布吉38-87平住宅5.5万

回复"花语馨花园":【花语馨花园】83-130平均价4.5万

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回复"英郡年华3时光里":【英郡年华3时光里】住宅公寓3.6万




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回复"万科麓山":【万科麓山】79-125平住宅均价5.8万

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回复"星河智荟":【星河智荟】尾盘134平均价4.6万

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回复"启迪协信科技园":【启迪协信科技园】92-100平公寓3.6万

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回复"麓园云玺":【麓园云玺】回龙埔76-108平3.7万

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回复"星河上寓":【星河上寓】48-90平公寓均价3.6万




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深圳:日前,深圳市委书记王伟中在接受《南方日报》采访时表态,深圳将坚持“依托香港、服务内地、面向世界”,着力打造粤港澳大湾区核心引擎城市。


香港:香港特首林郑月娥近期也公开表示,大湾区有利于香港突破土地、人才两大局限。要改变过往香港坚持做龙头的想法,思考如何在大湾区内,通过城市间的错位协调发展实现共赢。


而经济方面,深圳也已经憋足了劲暗自追赶。


深圳2017年GDP高达2.24万亿元,首次超越广州,成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的内地城市。相比香港,虽未实现超车,但差距也明显进一步缩小。,深港GDP差额比2016年数据缩小超一半,由2016年的1305亿元差额缩小到2017年的611亿元。实现超越,只是时间问题。


截至目前,深港每日跨境往来人次超65万,这已经相当于一个内地中等城市人口数量。两座城市联系日益紧密,虽然目前在诸多方面还有较大差距,但换个角度思考,也许那恰是人们眼下最好的投资契机。





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对于深圳人来说,两地房产价值对比一直是茶余饭后的热门谈资。在4月1日广深港高铁香港段试运行通车后,沿线房价的起伏开始直接刺激购房投资者的神经。


之前为大家比较过广深港高铁几个站点周边的住宅最高价格:香港西九龙站 100万/平、深圳福田站 10万/平、深圳北站 8万/平…不由得惊叹车程才10多分钟而已,房价竟然差了10多倍!



然而,10多倍的房价差并不算最夸张的。对比了广深港高铁沿线片区香港-福田-龙华三地的商铺价格,你才会真正感受到什么才是真正的“天价”与“洼地”!



香港
最高1500万/平


据媒体报道,铜锣湾近期曾爆出商铺1500万/平的成交单价。而早在三四年前,香港就拍卖出了全球租金最贵的天价商铺,当时成交价折合人民币约1177万元/平。


(房天下香港商铺挂盘价截图)


据了解,在香港投资商铺门槛极高。虽然月租金动辄数十万上百万,但回报率仅在1-3%左右。因此,买家更看中优质地段带给商铺的未来升值能力。地段,是最重要的投资要素。如铜锣湾、旺角、尖沙咀等几大商圈,由于客流量巨大,所以铺价与租金也连续多年保持稳定增长。


以香港铺王梁绍鸿为例,福布斯香港富豪排名前列的他曾说过:“我只信砖头!”他一度坚持每月买入一间商铺,买入多于卖出,现持有全港铺位逾150个,如今已坐拥33亿美元身家!



深圳福田站
最高25万/平


(中原地产截图)


福田站是亚洲最大、全世界列车通过速度最快的地下火车站,位于深圳福田CBD核心位置,人流量大。据中原工商铺数据,紧邻福田高铁站7号出口的时代金融中心商铺挂牌均价已高达25万/平。


而附近的连城新天地更不用说,被评为中国第一地铁商业街。全长1.5公里的连城新天地,累计带动直接就业人数超过3000人、间接就业人数上万人,间接带动社会产值超过50亿元,每天客流量达十余万人次!不过这里的商铺几乎只租不售,而且很多租金都是只收流水,足以见得其客流量之大。



深圳北站
最高33万/平


位于“宇宙中心”龙华,是深圳客流量最大的火车站。深圳北站商务区是深圳重点发展的6大总部基地之一。高铁与3条地铁(4/5号线开通,6号线在建)汇集于此,规划建设亚洲最大的连廊系统,打造集高端商务、现代商贸、金融服务于一体的“国际会客厅”。


据民间统计,龙华区的商业规模已经超过了福田、南山,成为深圳仅次于罗湖的第二大商圈。在龙华这个流入人口增速最快的大区,遍布着多个大中型商业网点、购物中心、街区MALL,每次去逛都能感受到满满人气。据中原工商铺官网数据,片区最贵中海锦城西区商铺售价已达到33万/平。


(图片来自“凤凰树”,点击看大图)


近期,北站周边的红山6979已被分两次打包整售,有消息称未来至少要卖到8万+/平才能保本。该项目被称为“深圳版的三里屯”,目前正在建设中,预计今年年内完工,下半年有望开部分商业,2019年整体对外开放。


(红山商务文化区效果图,周边以新房为主)


数据上,深圳的CBD天价商铺只是香港豪铺的一个零头!深港两地现在也确实存在一定差距,但在粤港澳大湾区及深圳急速发展的大背景下,两座城市发展水平也会日益趋近。而目前来看,广深港沿线商业房产近百倍的差价中,谁才是当下的最佳投资标的?答案显而易见。





2


香港铺王的投资哲学:挑好地段,长线持有。在人们对楼市最灰心的1998年和2003年,恰是他疯狂囤货的时候。他说过,“懂得把握时机,连买垃圾都可以赚到钱。”


未来从大湾区深港联动角度来看,整个龙华将以深圳北站为中心枢纽,直接连通香港CBD、福田CBD,辐射人口至少800万。龙华未来的商业潜力巨大。


数据显示,广深港开通初期每日计划开行127对列车,通车后的高铁预计每15分钟一班,首年乘客运输量每天近11万人次。这意味着深圳北站将汇聚更多人流,将对站点周边的经济产生积极影响,带来区域商业消费跃升。


而聚焦整个深圳北站周边,目前发展相对成熟,且未来有望率先崛起的片区大概率是红山。


红山,定位是龙华的商业文化片区,设计超酷炫的“红山两馆(深圳图书馆调剂书库+深圳美术馆新馆)”就在这里。有媒体统计,红山-北站板块内这两年共规划16所学校+2所医院+市级两馆落地!



由于地段优势明显,距离深圳北站仅1站地铁之隔,导致多年来周边地王频出,大牌开发商扎堆入驻。


目前,该片区物业与配套相当丰富,房价在7-8万/平左右,成为深圳新晋崛起的品质生活区。其中,紧邻红山地铁口(4号线与施工中6号线接驳处)的龙光玖钻项目人气相对最高。


就在上周,龙光玖钻又推出了全新的“玖里”商铺产品。听说,刚推出一批就火速售罄了!现开发商又加推了一部分产品,面积段约35-77平,单价6万/平起。


商铺遭抢的原因很简单,人流量决定一切。深圳北站每年可引流5200万高铁商务客流,并充分吸纳4号线日均50-60万人的庞大客流量,辐射深圳1/4约500万人口。有专家测算,这里蕴含着约2200亿元规模的消费潜力。


据了解,这个商业整体规模约10万平米,分集中式商业MALL和体验式街区。内部采用“双首层”设计、环形人流动线、四大地景式主题广场、五大环球主题街区。目前,博纳主题影城、欧悦真冰场等品牌商家已进驻。


未来这里会继“罗湖金三角”(万象城-京基100-地王大厦)之后,与即将开业的红山6979、已开业的九方连成一片,打造一个超25万平商业体量的新“城市金三角”,构筑全新的高端消费地。



此外,还有小户型办公、精智公寓产品在售。有投资兴趣者可到现场咨询,顺便体验一把深圳楼市里难得的火爆氛围。


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