温州市公共资源交易网透露拍卖瓯海区政府商品房

发表于 讨论求助 2021-02-22 08:58:43

导读:近段时间,绿轴、滨江CBD高端改善房遇冷,龙湾瑶溪、甚至于七都岛上,新盘去化情况大多不如以往,楼市似乎有热转冷的迹象。而“这边竟风景独好”——

今天,位于瓯海中心区的娄前住宅区广华家园第一批34套房源在鹿城文化中心公开拍卖。

平均溢价率超30%,成交均价为单价17054元/㎡

这究竟是什么原因呢?一起来看看~



本次公开销售的娄前住宅区广华家园34套住宅由温州市安居房开发有限公司开发建设。


娄前住宅区广华家园位于瓯海中心区D-14地块,瓯海大道南侧,东靠娄桥路,西临半塘街,南至古汇路北为育智路,总占地面积109511.2㎡。

►楼盘位置。


►相对区位图,仅为示意。


此次拍卖开拍的面积从67㎡到85㎡最低11840元/㎡起拍




现场来看,本次拍卖共吸引了约400多人参与,参与竞拍人数为196户。

平均成交溢价率为约32.89%成交均价17054元/㎡


成交总价最低为98万元,最高为150万元。成交单价则在12947元/㎡-19286元/㎡之间

►仅为示意,最终以温州市公共资源交易网公布为准。


小哥简评

1、从此次广华家园成交情况来看,成交单价虽然偏高一些,但是尚在合理区间之内。


周边同品质二手安置房价格在1.4-1.5万元/㎡上下。但安置房土地性质为划拨,买卖还需要缴纳一笔土地出让金和二手税费。而类似广华家园的“政府商品房”土地性质为出让,且为从未有人居住过的“新房”,又有按揭贷款的优势。因此,这个成交价格不算离谱


周边新交付商品房价格在2.3-2.8万元/㎡左右。个别新交付楼盘二手房报价超过3万元/㎡。


2、瓯海中心区一带已经有相当长一段时间没有新房供应潜在供应房源也较为有限。周边仅瓯海房开竞得的横屿单元F-04-1地块(案名:奥体华府)。


3、“大拆大整”以来,瓯海中心区周边拆迁力度相对较大购房者的选择余地比较小,周边新交付楼盘租赁也较为火爆,租金较往年明显走高,类似华鸿中央城等新交付商品房精装房的租金,80多方的小户型居然能租到6000元!    


4、而在今年,亚运会龙舟基地选址敲定,娄桥村、玕南村(二甲、四甲)、下斜村等城中村又将开启一轮拆迁,大批量安置房尚未建成,刚需购房者的需求难以释放,因此,也就体现在周边城建国有资产的拍卖价格上了。


  


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感谢平安易居李圣宝先生为本文采写提供帮助

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